오늘은 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택에 대하여 알아보겠습니다.
다른 일반형 나눔형과 동일하게 특별공급과 일반 공급으로 나뉘며, 사전 청약 자체가 특별공급양이 훨씬 많으니, 자격되시는 분들은 해당 날짜 놓치지 마시고 꼭 신청하시기 바랍니다.
선택형(6년 분양전환) 공공임대주택은 6년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택입니다.
6년 임대기간동안은 임대보증금 + 월임대료로 구성되며, 임대보증금과 월임대료는나라에서 시행하는 공공주택 특별법에 규정한 표준임대보증금 및 표준임대료 이하에서 결정됩니다.
분양전환시 가격은 입주시감정가와 분양시감정가를 산술평균한 금액으로 정해집니다.
(분양전환가격이 분양시감정가를 초과하는 경우에는 분양시감정가를 분양전환가격으로 함)
1) 공급규모, 공급대상 및 추정 임대조건
* 부천대장 지구
- 부천대장 A9 : 선택형 공공임대주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 522세대
* 고양창릉 지구
- 고양창릉 A1 : 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 600세대
* 화성동탄2 지구
- 화성동탄2 C14 : 선택형 공공임대주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 520세대
2) 선택형 공공임대주택 지역우선 공급물량 배정기준
* 해당 주택 건설지역의 경우는 1순위부터 3순위까지 총 3번의 기회가 갖게 되고, 경기도 6개월 이상은 2번의 기회, 서울, 인천, 경기도 6개월 미만 거주자는 1번밖에 기회가 주어지지 않습니다.(일반공급제외) 해당주택 건설 지역에 거주하고 해당 지역으로 해야 당첨 확률이 올라가겠죠?
다른 공공분양 주택과 마찬가지로 거주의무(5년), 재당첨 제한(10년)도 당연히 있습니다.
3)입지
* 부천대장 지구
가장 가까운 역이 서해선 원종역(직선거리 1.3km)으로 반경 1km 이내의 지하철이 없음
홈플러스등 대형마트들은 반경 3km 이내에 있긴 하나, 부천대장지구 조성이 되야 생활 인프라 형성이 가능할것같음.
자연환경 및 병원, 관공서도 1km내에 있음
초, 중, 고 반경 1km 내에 있음
* 고양창릉 지구
나눔형으로 제공되는 s3블럭보다는 북서쪽에 위치해 있음
상암DMC와 일산, 삼송지구 사이에 위치해 있음
경전철 GTX-A 노선이 개통되면 강남까지 10분대, 여의도까지 30분대에 이용가능함
* 화성동탄2 지구
SRT 동탄역, GTX-A노선이 개통 예정이며, 개통되면 수서역까지 20분이면 도착가능함
동탄1신도시 인접해서 생활인프라 양호함
4) 신청일정 및 신청 접수
5) 본청약 및 입주예정시기
현재 어느정도 조성이 되어있고 조만간 GTX-A 노선이 개통하는 동탄이 제일 가격대가 있습니다. 고양창릉의 경우도 마찬가지로 부천대장지구보다는 서울 접근성이 좋아보입니다. 하지만 현재 부천이 가장 개발이 늦은점을 가만해서 생각하면 향후 더 발전할 가능성이 남아있는 얘기가 되는걸로 해석할 수 있을것 같습니다. 어차피 본인 해당 건설지역에 신청을 해야 당첨 가능성이 높은만큼 해당지역은 크게 신경쓰지 않겠지만 타지역(특히 서울,인천)은 본인의 여건과 추후 발전가능성등을 고려하고 신중하게 선택하시길 바랍니다.
당첨 확률이 낮긴해도 서울, 인천도 기회가 있으니, 본인이 원하는 곳이 있으시면 꼭 신청해서 당첨되시길 바랍니다.
다음에 당첨자 발표가 되면 커트라인과 함께 다시 알려드리도록 하겠습니다. 감사합니다 ^^