지난 12월말 2023년 마지막 뉴홈 사전청약 모집공고를 시작으로 1/3일 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 모집공고 발표되었습니다. 특별공급과 일반 공급으로 나뉘며, 특별공급양이 훨씬 많으니, 해당하시는 분들은 날짜 놓치지 마시고 꼭 신청하시기 바랍니다.
일반형과 달리 나눔형은 거주의무기간 5년 이후 공공에 환매 시 처분손익 70%가 수분양자에 귀속되는 분양 주택입니다.
5년이후와 5년 이내의 처분기분은 아래와 같습니다.
*5년 이후 환매시 처분기준
환매가격 = 해당 주택의 공급가격 + (환매시점의 감정평가액 – 해당 주택의 공급가격)*70%
(감정평가액은 감정평가법인등이 감정평가한 가액을 산술평균한 금액으로함)
*5년 이내 환매시 처분기준
은행의 1년 만기 정기예금의 평균이자륭레 적용 합산한 금액으로 함
1) 나눔형 공공분양주택 전용 주택담보 대출 상품
연 1.9~3% 고정금리로 최장 40년가 집값의 80%를 지원하며 가입한도는 5억원이내(주택공급가액의 80%) 입니다.
2) 지역별 우선공급 관련 안내
나눔형 공공분양주택 우선 공급물량 배정기준
입주자 모집공고일 현재
해당주택건설지역 : 30%
경기도 : 30%
수도권 : 50% 로 선정
* 해당주택건설지역의 경우는 총 3번의 기회가 갖게 되고, 서울, 인천, 경기도 6개월 미만 거주자는 한번의 기회가 주어집니다. 아무래도 본인 해당 거주지역에 우선 신청하시는게 당첨 확률이 올라가겠죠?
다른 공공분양 주택과 마찬가지로 거주의무(5년), 재당첨 제한(10년)도 당연히 있습니다.
3) 공급규모 및 공급대상, 공급가격
* 남양주왕숙2 지구
- 남양주왕숙2 A2 : 나눔형 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 416세대
- 남양주왕숙2 A7 : 나눔형 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 507세대
* 고양창릉 지구
- 고양창릉 S3 : 나눔형 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 325세대
* 수원당수2 지구
- 수원당수2 B3 : 나눔형 공공분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 423세대
4) 입지
- 남양주왕숙2 A2 / 남양주왕숙2 A7
다산지구 바로옆에 위치(다산지구 인프라 이용가능)
9호선 강동에서 하남, 남양주선, 경의중앙선 연장으로 더블역세권 형성, 수도권 이동이 편리함(진행중)
경의중앙선, 9호선이 신설역 등 A2블럭 더 가까움
- 고양창릉 S3 :
상암DMC와 일산, 삼송지구 사이에 위치
경전철 GTX-A 노선이 개통되면 강남까지 10분대, 여의도까지 30분대에 이용가능
- 수원당수2 B3
교통 인프라 약함, 2028년 개통예정인 신분당선 호매실역만 있고 광역버스환승장도 추후 예정임
초품아 단지임
5) 신청일정 및 신청 접수
아무래도 입지적인 면에서 수원당수가 가장 약한것 같습니다. 하지만 본인 여건에 따라 지향하는것과 선택이 다를수 있으니 본인 여건에 맞춰서 잘 신청해서 청약 당첨의 기회를 가지시길 바랍니다.
서울, 인천도 기회가 있으니, 확률이 낮아도 본인이 원하는곳이 있으시면 꼭 신청해서 당첨되시길 바랍니다.
모두가 주거 걱정없이 편안하고 행복한 삶이 되시길 바래봅니다. ^^