40대가 넘도록 아직도 내집이 없다. 너무 슬프고 열심히 살고 잘 살았다고 생각했는데, 집하나 장만하지 못한 지금이 좀 서글프다. 나오는 청약은 다 해보는데 되지도 않고 일반 민간분양이나 기존의 주택을 사려고 해도 맘에 안들고 비싸기만 하다. 눈을 더 낮춰야 하나, 아님 그냥 전세살고 다른걸로 노후 준비를 해야하나 매일 고민고민만 하다가 경제 관련 책을 읽고 세상에는 돈을 벌수있는방법 뿐만 아니고 내집도 마련하는 방법이 기존에 내가 알고 있던 방법 외에도 여러가지가 있구나 하고 생각하면서 관심을 갖게 된 분야가 경매다.
우선 몇권 읽어보진 않았지만 경매 관련 이책을 가장 먼저 포스팅하는 이유는 이책은 좀 인간적이다 라고 해야되나 암튼 딱딱하고 어려운 느낌보다 사람이 하는, 사람에 의한 그런 경매를 소개하는 느낌이어서 좋았다
1주차 나는 당신이 부동산 경매를 하면 좋겠습니다.
이유는 경매를 하는 이유는 우선 우리가 기존 가격보다 저렴하게 사기 위해서이다. 그런면에서 공부를 해서 경매를 통해 낙찰을 받게 되면 다른 어떤것보다도 안전하고 수익성 높은 자산을 얻을수있다고 설명하고 있다.
2주차 부동산 경매와 일반매매, 뭐가 다를까
경매는 위험하다는 편견을 우선 깨주고 경매에서 주로 사용하는 용어에 대해서 기초인 사람들에게 하나씩 입찰준비물등을 비롯해서 실제 사용하는 내용이 다 담겨져있다. 이 책을 가지고 있으면서 실제 입찰을 하고 낙찰을 받는과정을 하나씩 따라해보면 다 할수 있을것 처럼 자세히 나와있다.
3주차 돈이 될 만한 물건만 골라사는 사람들의 비밀
인터넷 유료사이트와 무료사이트를 통해 경매물건을 검색해보고 알아보는 과정을 설명한다. 처음에는 무료사이트를 통해 감을 익히고 본격적으로 할때는 유료를 이용하라고 하는데 이유는 권리분석이나 내용이 유료가 훨씬 더 잘 정리가되어있기 때문이고 이는 초보자의 경우 실수를 많이 할수가 있는데 그런 부분을 어느정도 유료사이트에서 내용이 잘 나와있기 때문에 실수를 좀 줄여줄수 있기 때문이다.
또한 임장의 중요성도 알리고 투자수익률(경매를 하는 이유)을 잘 계산해보고 매도하는 전략도 함께 알려주고 있다.
4주차 왕초를 위한 권리분석 기본 개념
대항력을 비롯한 우선변제권, 말소기준권리, 이 말소기준권리뒤임에도 소멸되지않는 권리, 배당순위등 실제 나오는 용어들을 더 자세히 알려준다
5주차 실제 사례로 알아보는 권리분석 핵심포인트
실제 사례를 들어 예상 가능한 여러 예를 들어 설명해준다
6주차 아는 만큼 쉬워지는 명도의 기술
낙찰받고 많은 사람들이 어려워하는 명도를 순차적으로 어떻게 하면 되는지 정확히 짚어주고 여러가지 방법도 알려주고 놓치기 쉬운 부분도 같이 짚어주고 있다
어릴적 경매라고 생각하면 깡패나 무서운 사람들? 이런 사람들이 집에 막 쳐들와서 착한 사람들 괴롭히는 그런 일로 생각을 했었다. 비단 어릴때 뿐만이 아니라 30대까지도 그렇게 생각을 했었던거 같다.
그런데 경매에 관한 책을 몇번 보면서 생각이 완전히 바꿨다. 돈을 빌리고 그 돈을 갚지 못한 사람들에게 나라가 대신에서 팔아주고 기존 채권자, 집을 담보로 돈을 빌려주는 사람들에게 조금이나마 금전적으로 보상을 하는 어떻게 보면 집주인(채무자)의 입장에서는 좀 야속할수 있지만 반대로 빌려준 사람입장에서 생각하면 돈 빌려준거 말고는 잘못한게 없기 때문에 그돈을 보상받는게 당연하다. 그런일을 경매를 통해 나라라는 안전한 기관이 대신 행해주는 것이니, 채권자(돈을 빌려준 사람) 입장에서나 경매를 통해 낙찰받는 사람입장에서는 나쁜것이 절대 아닐것이다
기존에 잘못된 상식? 편견에서 벗어나 어느정도 나름 경매에 대해 공부하고 알수 있고, 나쁜 인식에서 조금 벗어나게 도와주어서 고마웠다. 또한 내집마련을 원하는 그리고 나아가 경제적인 자유를 원하는 사람_부동산을 업으로 하고싶은 사람들에게 꼭 경매는 공부를 하고 도전해볼만 가치가 있는건 분명한것 같고 이책은 내용이 어렵지 않아 특히 초보자들이 쉽게 볼수있는 내용인것 같다.
경매에 대해 조금이라도 이해? 관심있는 사람들에게 좋은 책인건 분명한것 같다~~~