토지임대부(나눔형)#마곡16단지#마곡나루역#서울식물원

 안녕하세요 사전청약 나눔형 중 서울에서 하는것도 있는데 포스팅이 늦었네요 ㅠㅠ
지난해 12월말 SH서울주택공사에서 하는 토지임대부(나눔형) 분양주택 사전예약 모집공고가 발표되었습니다.
특별공급과 일반 공급으로 나뉘며, 특별공급 해당하시는 분들 놓치지 말고 꼭 하세요

 

토지임대부는 말그대로 토지는 임대입니다. 임대니까 당연히 임대료 내야겠죠 한달에 대략 38만원(39타입)~82만원(84타입) 정도 됩니다.
건물만 분양주택이다 보니 건물이 추후 노후 돼서 감가상각 되는부분도 생각을 안할수가 없는데
우선 그래도 튼튼하게 지어서 최대80년까지 거주 가능하게 할 목적이라고 하니, 나름 메리트는 있는거 같습니다
(기본40년 계약 + 40년연장)

1) 공급위치 : 서울특별시 강서구 마곡동 753일원 마곡도시개발사업지구 16단지
2) 공급대상 : 총 608세대(임대포함) 중 사전예약 공급호수 273호
3)  입주자모집공고일 : 2023. 12. 29.
일정구분 접수기간(특별공급은 청년, 생애최초,신혼부부 3가지임)

특별공급 및 일반공급 접수기간 및 당첨자 발표일

4) 토지임대부 분양주택의 공공매입

 

기존 토지임대부 분양주택의 경우 LH, SH에 환매하는것이 원칙이나 현재 10년 이후에는 개인간의 거래도 허가할 방침이라고 합니다.

 -  관련법 개정으로 10년이 지나면 개인가 거래를 허용한다고 함
 - 10년 이내에 매매시는 LH,SH등에 환매해야함(가능한 10년 이후에 매매하는것이 나을수도 있음)
 - 임대료가  계속 올라갈 가능성 있음

 

 * 공급규모 및 공급대상 및 공급가격

공급규모 및 세대, 공급가격

 * 대출
 아직 확정된것은 없고 본청약(27년 02월) 나오기 전에 다시 봐야 확실히 알수있을 듯 합니다. 앞서 분양한 마곡 10-2 본청약 시 참고하면 될듯하며, 같은 토지임대부이니 만큼 같은 적용을 받지 않을까 싶습니다.

 * 지역별 우선공급 관련 안내
모집공고 기준일 2023년 12월 29일 서울특별시 거주자에 100% 우선 공급합니다.

 

  * 본청약 및 입주 예정시기

 

 * 입지
   마곡나루역까지 1.1KM 도보로 17분정도 예상
   반경 1KM안에 초/ 중학교/고등학교(고등학교는 다소 약해보임) 다 있음.

   서울식물원 근처 백화점, 쇼핑몰 병원 있음

 

 * 신청일정 및 신청 접수 

 

마곡 16단지 위치도

토지임대부를 마냥 안좋은 아파트라고 생각할수도 있습니다.왜냐하면 건물은 감가상각돼서 없어지는 부분이고 실제적으로 아파트 가격을 올리는 것은 토지 가격이기 때문입니다.

그러나 최장 80년을 바라보는 시점에서 아이를 낳기 꺼려하고, 둘이 사는 입장에서 보면 크게 나쁘다고만은 볼수 없으며, 과거 서초, 강남 LH 아파트(임대부)의 경우 이미 엄청난 시세차익을 본 만큼 미래에는 어떻게 다가올지 알수가 없습니다. 

본인의 여건에 맞게 잘 선택하셔서 현명한 선택 하시기 바랍니다. 

 

모두가 주거 걱정없이 편안하고 행복한 삶이 되시길 진심으로 바래봅니다. ^^